渝北区鸳鸯地块，准备入市

时间： 2024-09-11 02:07     浏览量：524

2024年度的土拍市场的话，天狼也没怎么给大家细说的，都是总结下，那么今天有一块地，引进多方的关注的，为什么呢？大家都知道，楼市的下半场，他不同于上半场了，更高的品质，更强宜居性，才是楼市下半场的未来，人们对于日益增长的美好生活需求，这点很多方面都可以证明，那么我们来看这块地的详细信息

位置：鸳鸯版块

容积率：1

地价：9500

对于这块地，引起多方关注的原因，位置确实是很大一个方面的，我们来看下周边一些配套

第一，北面和西面市场一直都是关注度非常高的两个板块，也是大家首选，那么渝北鸳鸯这个版块，根据安居客的数据显示来看，一共有58个小区，10年以内的小区只有区区9个，也就是说大部分的存在改善的需求

第二，我们来看商业方面的配套，周边一奥天地、爱情海购物公园相对都不远的，商业层面配套还是比较丰富的

第三，容积率，这是非常关键的，仅有1的存在，目前具体的业态，我们不知道，只能确实的是，肯定是高端业态为主的，那么在整个2024年度，高端业态表现如何呢？非常的理想的，不要说重庆，全国范围内都是如此的

第四，教育配套方面，这点官方也有公布的，大家直接看图就好了

第五，交通环节，大家看图，可以看到一个非常便利的交通路网，机场、火车北站，世界的观音桥商圈都在20分钟以内，周边还有轻轨3号线

这是地块大概的信息，那么值得购房者注意的是什么呢？容积率为1，低密度容积率不新鲜，重庆走了很多年低密度路线了，但是超低密度的这种，他不多的，为什么呢？因为业态限定，再直白来说就是限定了人群的，大家也能想到一些词汇，豪宅，为高端而生等等之类，这充分的说明了一个什么样的点呢？

楼市的下半场，我们的新房的市场会越来越高端化，从而彻底拉开和现在二手房之间差异，而不是现在这样，都是同质化的产品，二手房同质化严重，新房同质化也严重，甚至于新房和二手房对比，除开价格因素以外，没有多大差别了，这很难去满足我们的改善一族需求，需要好房子

这块地引起大多数的关注，也反映另外一个点，我们的改善需求对于美好生活需求的一个追求，这点不会因为楼市变动而变动，需求始终是存在

所以天狼反复给大家强调，楼市的下半场，“住”为王的下半场，高品质的住宅才可以去穿越周期，好吧，对于这块地就简单给大家说下